Manual de convivencia para conjuntos residenciales: modelo 2026

Reemplaza lo que está entre [CORCHETES] con los datos de tu conjunto.

MANUAL DE CONVIVENCIA
[NOMBRE DEL CONJUNTO] – PROPIEDAD HORIZONTAL
Aprobado por la asamblea general de copropietarios el [FECHA], acta No. [___].

CAPÍTULO 1. OBJETO Y ALCANCE
Este manual desarrolla el reglamento de propiedad horizontal y la Ley 675 de 2001. Lo deben cumplir propietarios, arrendatarios, residentes, visitantes, empleados y contratistas. Si algo de este manual contradice el reglamento o la ley, prevalecen estos.

CAPÍTULO 2. RUIDO Y DESCANSO
2.1 Horario de descanso: de [10:00 p. m.] a [7:00 a. m.] de domingo a jueves, y de [12:00 a. m.] a [8:00 a. m.] viernes, sábados y festivos.
2.2 Fuera de ese horario, el volumen de música, televisores y reuniones no debe perturbar a los vecinos.
2.3 Las reuniones en apartamentos con más de [___] invitados se avisan a portería.

CAPÍTULO 3. MASCOTAS
3.1 En zonas comunes las mascotas van con correa y bajo control de su tenedor; los perros de razas potencialmente peligrosas, además, con bozal, como exige la ley.
3.2 El tenedor recoge los excrementos y responde por los daños que cause la mascota.
3.3 Las mascotas no pueden permanecer en [PISCINA / PARQUE INFANTIL / GIMNASIO / OTRAS ZONAS].

CAPÍTULO 4. ZONAS COMUNES Y RESERVAS
4.1 El salón social, la zona BBQ y [OTRAS] se reservan con [___] días de anticipación por [LA APP / LA ADMINISTRACIÓN].
4.2 Quien reserva responde por el aseo, los daños y el comportamiento de sus invitados. Depósito: $[___].
4.3 Horario de uso: [HORARIO]. Aforo máximo: [___] personas.

CAPÍTULO 5. PARQUEADEROS
5.1 Cada vehículo se estaciona sólo en el puesto asignado y dentro de sus líneas.
5.2 Velocidad máxima dentro del conjunto: [___] km/h.
5.3 Los visitantes usan los puestos de visitantes por un máximo de [___] horas[, con la tarifa aprobada por la asamblea].

CAPÍTULO 6. MUDANZAS Y TRASTEOS
6.1 Se avisan a la administración con [___] días de anticipación.
6.2 Horario: [LUNES A SÁBADO DE ___ A ___]. No se permiten domingos ni festivos.
6.3 [Para la salida se requiere el paz y salvo de administración.]

CAPÍTULO 7. OBRAS Y REMODELACIONES
7.1 Se informan por escrito a la administración antes de empezar, con el alcance y el tiempo estimado.
7.2 Horario de obra ruidosa: [LUNES A VIERNES DE ___ A ___ Y SÁBADOS DE ___ A ___].
7.3 Ninguna obra puede afectar la estructura, la fachada ni los bienes comunes sin la autorización que exige el reglamento.
7.4 El propietario retira los escombros por su cuenta y responde por los daños.

CAPÍTULO 8. ASEO, BASURAS Y RECICLAJE
8.1 Las basuras se sacan bien cerradas al [SHUT / CUARTO DE BASURAS] en el horario [___].
8.2 Los residuos se separan según las indicaciones del conjunto y del operador de aseo.

CAPÍTULO 9. SEGURIDAD Y VISITANTES
9.1 Todo visitante se anuncia en portería y queda registrado.
9.2 Los domicilios se reciben en [PORTERÍA / LA PUERTA DEL APARTAMENTO].
9.3 Está prohibido prestar las llaves, tarjetas o códigos de acceso a personas no autorizadas.

CAPÍTULO 10. COMITÉ DE CONVIVENCIA Y CONFLICTOS
10.1 Los conflictos entre residentes se intentan resolver primero por diálogo directo y después ante el comité de convivencia (artículo 58 de la Ley 675 de 2001).
10.2 El comité escucha a las partes y propone fórmulas de arreglo; no impone sanciones.

CAPÍTULO 11. SANCIONES
11.1 Según el artículo 59 de la Ley 675 de 2001, el incumplimiento puede sancionarse con: a) publicación de la falta en lugares de amplia circulación del conjunto; b) multas sucesivas mientras persista el incumplimiento, cada una de máximo dos veces la cuota de administración mensual del infractor; c) restricción del uso de bienes comunes no esenciales, como el salón social o las zonas deportivas.
11.2 Antes de sancionar se informa al presunto infractor y se le da la oportunidad de presentar sus descargos.
11.3 Las sanciones las impone [LA ASAMBLEA / EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, SI EL REGLAMENTO LO PERMITE].

CAPÍTULO 12. VIGENCIA
Este manual rige desde su aprobación y se entrega a cada propietario y arrendatario.

Modelo informativo preparado por ConjuntosApp con base en la Ley 675 de 2001. Adáptalo al reglamento de tu copropiedad; no reemplaza la asesoría de un abogado.